Az adómentes ingatlanértékesítés esetén értelemszerűen nem beszélhetünk effektív adófizetési kötelezettségről, így az adófizetésre kötelezett személy e körben gyakorlatilag nem értelmezhető. Azon ingatlanok esetében, amelyeket fő szabály szerint adókötelesen kell értékesíteni (építési telek, építés alatt álló ingatlan, új ingatlan), az adó fizetésére az eladó a kötelezett. Kivételt képezhet ez alól, a felszámoló által értékesített ingatlan, mivel a felszámolás alatti cégnél a 100 000 Ft-nál nagyobb értékű ügyletre a fordított adózás szabályit kell alkalmazni. Természetesen csak akkor, ha vevő megfelel a fordított adózás személyi feltételeinek. Fordított adózással kell értékesíteni az adóalanynak azon ingatlanokat, amelyek alapban adómentesen értékesíthetők, de adókötelezettséget választott rájuk.  A fordított adózás feltétele, hogy a vevőnek 2-es vagy annál nagyobb értékű áfakódja legyen...