Mely ingatlanoknak csökken az áfakulcsa? Három feltétel együttes teljesülése esetén alkalmazható a kedvezményes adókulcs az ingatlan értékesítése esetén. Első feltétel Az ingatlannak – az első feltétel szerint – lakás céljára létesítettnek és az ingatlan-nyilvántartásban lakás vagy lakóház megnevezéssel kell szerepelnie. A lakás fogalmába nem tartozik bele a vele összeépített vagy vele egy helyrajzi számon található, a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges ingatlan, ingatlanrész. Így például garázs, műhely, gazdasági épület stb. nem tekinthető lakóingatlannak. Vagyis, ha az értékesítésre kerülő ingatlan tartalmaz olyan helyiséget, amelyek az előzőekben említésre kerültek, úgy az ingatlan értékét meg kell osztanunk, és a részeket eltérő adókulccsal kell számláznunk. Nyilvánvaló, hogy az adójogban jártas személyben felmerül: az Áfa tv. 70. § szerinti járulékos értékes...